Ukoliko planirate ili ste već kupili Vaš prvi stan imate pravo na povrat PDV-a.
Mnogi sugrađani su obavešteni da imaju pravo na povrat PDV-a na prvi stan ali nažalost procenat kupaca prve nekretnine koji su iskoristili ovu poresku olakšicu nije na zadovoljavajućem nivou. Razlog za ovakvo stanje je nedovoljna upućenost pojedinca u sistem poreskih olakšica kao i komplikovana procedura prijave i obimnost dokumentacije koju je potrebno prikupiti.

Poreske olakšice za povrat PDV-a kod kupovine prvog stana 

Poreske olakšice predstavljaju najmoćniji alat koji vam omogućava da smanjite svoj poreski teret i zadržite više novca u svom džepu. Poreske olakšice su zakonski propisane pogodnosti koje pojedinci, preduzeća i drugi poreski obveznici mogu iskoristiti kako bi umanjili svoje obaveze prema državi.

Obaveza investitora je da državi plati Porez na dodatu vrednost prilikom prodaje stana. Međutim, krajnji poreski obveznik je kupac obzirom da se iznos poreza uračunava u cenu stana. Porez na dodatu vrednost iznosi 10% od vrednosti stana i ovako dobijen iznos se uračunava u cenu po kojoj investitor prodaje stan. Poreska olakšica kupcu omogućava povrat pdv-a na kupovinu prvog stana ukoliko ispunjava propisane uslove.

Povrat pdv-a pri kupovini prvog stana zvuči lepo u teoriji, dok se u praksi vezuje za niz uslova koje je potrebno ispuniti i obimnu dokumentaciju koju je potrebno pribaviti. Nije dovoljno da Vam je dato određeno pravo ili mogućnost već je potrebno da uložite dodatni napor i dato iskoristite. Često se upravo na ovom mestu stvaraju problemi i nedoumice koje dovode do negativnog ishoda i odbijanja Vašeg zahteva za povrat PDV-a na prvu nekretninu.

Zakonske norme mogu biti kompleksne i konsultacija sa stručnjakom može biti od ključne važnosti. Advokati i pravnici mogu vam pomoći da shvatite sve detalje, proučite uslove i prikupite potrebnu dokumentaciju što će Vam osigurati povrat dela kupoprodajne cene.

Uslovi koje je potrebno da ostvarite za povrat PDV-a na prvi stan

Kada govorimo o uslovima, prvi i osnovni je da kupac kupuje svoj „prvi stan“. Termin „prvi stan“ Vas navodi da mislite da je reč o licu koji nema stan na svom imenu pa se onda pronađete u ovoj kategoriji. Međutim, termin „prvi stan“ Vam ne govori da pravo na povrat pdv-a nemaju lica koja su vlasnici dela stana tačnije suvlasnici niti lica koja su ovo pravo stekla putem nasleđivanja čak i u situaciji da su se odrekli nasledstava u korist drugog. Upravo ovaj primer pokazuje da su zakonske norme koje predviđaju uslove za ostvarivanje prava kompleksne, često i šture, te da je potrebno dodatno tumačenje od strane stručnog lica.

Na mestu gde se bavimo nedoumicama u pogledu uslova bitno je napomenuti i zakonsko ograničenje koje dozvoljava povrat pdv-a kupcu prvog stana samo do određene kvadrature i to do 40 m2, navedeno ne znači da nećete ostvariti povrat pdv-a ukoliko kupite stan veći od 40 m2, već da ćete pravo ostvariti samo do iznosa koji odgovara površini od 40 m2. Ukoliko pak kupite veći stan, povrat pdv-a na kvadraturu preko 40 m2 mogu ostvariti i članovi Vašeg domaćinstva i to 15 m2 svaki član, opet uz ispunjenje propisanih uslova. Bitno je napomenuti da svaki član porodice koji bude registrovan kao suvlasnik nekretnine gubi pravo da u budućnosti iskoristi pravo na povrat pdv-a za stan budući da se ovo pravo može iskoristiti samo jednom u životu.

Da problem bude veći, uslove koje je potrebno ispuniti nećete pronaći na jednom mestu već je potrebno da izučite Zakon o porezu na dodatu vrednost kao i Pravilnik o porezu na dodatu vrednost.

Koraci ka ostvarivanju prava na povrat PDV-a pri kupovini prvog stana 

Ukoliko smatrate da ste ispunili sve propisane uslove sledeći korak bi bio prikupljanje dokumenata potrebnih za podnošenje zahteva za povrat pdv-a.

Pravilnik o porezu na dodatu vrednost Vam daje odgovor na pitanje koju dokumentaciju je potrebno prikupiti radi podnošenja zahteva za povrat pdv-a.

Nakon prikupljene dokumentacije potrebno je da podnesete zahtev nadležnom poreskom organu odnosno nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave.
Na samom kraju, poreski organ, po sprovedenom postupku kontrole ispunjenosti uslova donosi rešenje o refundaciji PDV-a kupcu prvog stana.

Ukoliko se pitate koliko vremena traje gore opisan proces, odgovor je da nadležan ogran o Vašem zahtevu odlučuje u roku od 30 dana od dana podnošenja, a koliko vremena će Vama trebati da utvrdite uslove, prikupite dokumentaciju i podnesete zahtev zavisi isključivo od Vas.

U slučaju da imate dodatnih pitanja, ne oklevajte da se posavetujete sa svojim advokatom ili da nas kontaktirate.