Od dana 04.11.2023. godine, izmenenama i dopunom Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti donele su promene koje onemogućavaju strankama da lično predaju zahteve za upis nepokretnosti, prava, zabeležbe ili predbeležbe.

Od stupanja na snagu ovih izmena, zahteve za upis u katastar u ime stranaka mogu podnositi samo profesionalni korisnici. Profesionalni korisnici uključuju i advokate koji imaju zaključen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom, kao i registrovane geodetske organizacije. Zbog toga ćemo se u ovom tekstu pozabaviti temom upisa u katastar putem advokata.

Kada mi je potreban advokat u postupku upisa u katastar nepokretnosti?

Ova promena se odnosi samo na situacije kada stranka sama inicira postupak upisa u katastar nepokretnosti. U slučajevima kada se kod javnog beležnika vrši solemnizacija određenih pravnih poslova koji dovode do prenosa prava svojine, javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja katastru ispravu na osnovu koje se vrši upis.

Uknjižavanje nekretnina u katastar putem advokata u Srbiji predstavlja proces koji zahteva pažnju, stručnost i poznavanje pravnih propisa. Ovaj postupak ima za cilj da pravno uredi vlasnički status nekretnine i obezbedi pravnu sigurnost vlasnika.

Upis u katastar: Kako mi može pomoći advokat u postupku upisa nepokretnosti?

Evo kako advokat može pomoći u postupku upisa u katastar nepokretnosti:

1. Advokat će pre sveg pregledati sve relevantne dokumente o nepokretnosti, uključujući ugovore, rešenja o nasleđivanju, ili prenose vlasništva. Ovo je važan korak kako bi se utvrdilo da li su svi dokumenti u skladu sa zakonima i da li postoje eventualne nedostaci.
2. Advokat će sprovesti detaljno istraživanje pravnog sleda nepokretnosti kako bi se utvrdile eventualne hipoteke, tereti ili druge pravne smetnje koje mogu otežati postupak upisa u katastar nepokretnosti.
3. Advokat će pripremiti svu neophodnu dokumentaciju koja je potrebna za podnošenje zahteva za upis u katastar. Ovo uključuje popunjavanje formulara, obezbeđivanje svih potrebnih overenih kopija dokumenata, kao i sprovođenje drugih pravnih radnji koje zahteva procedura.

Šta je eŠalter i kako se vrši upis preko njega?

Putem digitalne platforme eŠalter, advokati online mogu podneti različite zahteve u katastar nepokretnosti, pogodnosti eŠaltera je to što više nema dugih redova ispred šaltera i gubljenje vremena te se predvidja brži i efikasniji postupak upisa u katastar nepokretnosti.

E-Šalter korisnicima omogućava siguran, jednostavan i efikasan način da gradjani elektronskim putem izvrše neophodnu komunikaciju, podnesu zahtev za upis nepokretnosti i potom preuzmu donetu odluku. Na raspolaganju korisnici usluga imaju uvid u kompletnu istoriju komunikacije (dostavljena dokumenta) podnetih i obrađenih zahteva, kao i uvid u trenutni status obrade predmeta.

Šta podrazumeva upis u katastar nepokretnosti?

Upis u katastar nepokretnosti uključuje i promenu imaoca prava na nepokretnosti, promenu vrste prava (konverzija i upis drugih stvarnih obligacionih prava), kao i zahtev za upis i brisanje hipoteke. Takođe, advokati mogu podneti zahteve za upis i brisanje zabeležbe, promenu podataka pravnog ili fizičkog lica, upis JMBG, promenu namene zemljišta, promenu načina korišćenja i kategorije klase zemljišta. Pored toga, advokati mogu podneti zahtev za utvrđivanje, izmenu i gašenje kućnog broja, kao i ispravku podataka o hipoteci, zabeležbi i drugim stvarnim i obligacionim pravima.

Ukupno gledano, angažovanje advokata za uknjižavanje u katastar u Srbiji može značajno olakšati ovaj složeni pravni proces, pružajući klijentu potrebnu stručnost i sigurnost u rešavanju pitanja vlasništva nad nekretninom.

Autor teksta su advokati Nikola Čepić, Boško Knežević i Miloš Igić. Stanovišta izražena u ovom tekstu su mišljenja autora, a ne nužno ostalih advokata i advokatskih pripravnika advokatske kancelarije i isti ne mogu biti pozvani na odgovornost za izraženo mišljenje autora